SATIŞ
A-İbrazı gerekli belgeler
1- Varsa Tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
4- Malik ve alıcının vergi kimlik numarasını gösterir belge ( vergi kimlik kartı vb.)
5- İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı

Satış İçin Gerekli Evraklar

A-İbrazı gerekli belgeler
1- Varsa tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
4- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
5- Vergi numarası

İşlemlerle İlgili Çeşitli Detaylar

B-Mali yönü
1- Varsa veraset ve intikal ile vakıf ilişkisi kestirilir.
2- Döner sermaye + eğitime katkı payı + özel işlem vergisi tahsil edilir
3- Satıcı ve alıcıdan her bir taşınmaz için ayrı
5 ( Binde on beş ) oranında tapu harcı tahsil edilir.
BAĞIŞ

B-İşlemin mali yönü
1- Taşınmazın varsa veraset intikal ve vakıf ilişkisi kestirilir.
2- Döner sermaye + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
3- Bağışı kabul edenden beyan bedeli üzerinden 4 (binde elli dört) tapu harcı tahsil edilir.
İPOTEK
A-İbrazı gerekli belgeler

1- Varsa tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- İlgililerin 6x4 ebadın da yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
4- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
5- İpotek alacaklısının vergi kimlik numarasını gösterir belge ( vergi kimlik kartı vb.)
B-Mali yönü
1- İpotekte sağlanan borç miktarı üzerinden %3.6 ( binde üç . altı ) tapu harcı tahsil edilir.
2- İpotek bedeli üzerinden .5 (binde yedi buçuk) damga vergisi tahsil edilir.
3- Döner sermaye + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ
A-İbrazı gerekli belgeler
I-Sözleşme Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlenecekse
a- Varsa tapu senedi
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
d- Bakım borçlusunun temsili halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
II- Sözleşme Noter veya Sulh Hakimliğinde düzenlenmişse
a- Devreden ve devir alandan ayrı ayrı
5 (binde on beş ) oranında tapu harcı tahsil edilir.
b- Döner sermaye + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
TAKSİM ( PAYLAŞMA )
A-İbrazı gerekli belgeler
1- Sözleşme Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlenecek (rıza-i taksim)
a- Varsa tapu senedi
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
d-Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
2- Sözleşme noterde düzenlenmiş ( Miras taksimi )
a- Sözleşmenin aslı veya onaylı sureti
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
d- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
B-Mali yönü
1-Taşınmazın varsa veraset intikal ile vakıf ilişiği kestirilir
2- Döner sermaye + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
KAT İRTİFAKİ TESİSİ
A-İbrazı Gerekli Belgeler
1- Dilekçe
2- Genel inşaat projesi ve vaziyet planı
3- Yönetim planı
4- Liste
5- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
6- İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
7- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
B-İşlem mali yönü
1- Döner sermaye işletmesince belirlenen föy bedeli tahsil edilir.
2- Kat irtifakının tesisi vergi ve harca tabi değildir.
KAT MÜLKİYETİ
A-İbrazı Gerekli Belgeler
1-Dilekçe
2-Genel inşaat projesi ve vaziyet planı
3-Yapı kullanma izin belgesi (iskan raporu)
4-Liste
5-Yönetim planı
6-Fotoğraf (13x18) ebadında
7-İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
8-İlgililerin 6x4 ebadın da yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
9-Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
B-Kat İrtifakı Kurulmuş Yerlerin Kat Mülkiyetine Çevrilmesinde
1- Yapı kullanma izin belgesi (İskan Raporu)
2- Fotoğraf (13x18) ebadında
3- Daha önce verilmemişse yönetim planı
C-Mali Yönü
1- Döner sermaye işletmesince belirlenen föy bedeli tahsil edilir.
2- Kat mülkiyeti kurulması vergi ve harca tabi değildir.
AYIRMA ( İFRAZ )
A-İbrazı Gerekli Belgeler

1- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları.
2- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idari kurulu kararı
3- Kadastro müdürlüğünce düzenlenen tescil bildirimi (krokili beyanname)
4- İlgililerin 6x4 ebadın da yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
5- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
6- Vergi numarası
B-MALİ YÖNÜ
1- İşlem için (Binde dokuz) oranında tapu harcı tahsil edilir
2- Döner sermaye + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
BİRLEŞTİRME
A-İbrazı Gerekli Belgeler
1-İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları.
2-Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idari kurulu kararı
3-Kadastro müdürlüğünce düzenlenen tescil bildirimi (krokili beyanname)
4-İlgililerin 6x4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı (son 6 ay içinde çekilmiş)
5-Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
6-Vergi numarası
B-MALİ YÖNÜ
1- İşlem için (Binde dokuz) oranında tapu harcı tahsil edilir
2- Döner sermaye + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
A-İbrazı Gerekli Belgeler
1- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları.
2- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
3- İlgililerin 6x4 ebadında vesikalık fotoğrafı
4- Malikin vergi kimlik numarasını gösterir belge (vergi kimlik kartı)
5- Kadastro müdürlüğünce düzenlenen tescil bildirimi (krokili beyanname)
6- Yapısız iken yapılı hale getirmede (bina olarak tashih) iskan raporu (yapı kullanma izin belgesi)
B-MALİ YÖNÜ
1- 1 ocak 1983 tarihinden önce inşa edilen yapılar için iskan raporu (yapı kullanma izin belgesi) alındığı , emlak alım vergisinin ödendiğinin belgelenmesi halinde harç alınmamaktadır.( bu husus için ilgili vergi dairesinden yazı ibrazı gerekmektedir.)
2- 1 ocak 1983 tarihinden önce inşa edilen yapılar için
5.5 (Binde on beş buçuk) Tapu harcı , sosyal meskenler için .50 ( binde yedi. elli ) tapu harcı ilgili maliye kuruluşunca tahsil edilmektedir.
3- Diğer cins tashihlerinde 5 (on bin de beş ) tapu harcı tahsil edilir.
4- Cins tashihi süresi içinde yapılmaması halinde cins tashihi harcı P fazlası ile tahsil edilmektedir.
5- Eğitim katkı payı tahsil edilir.
6- Özel işlem vergisi tahsil edilir.
Not: Yeni bina inşaatlarında , bakanlıklar arası yapılan protokol gereğince , belediyelerin iskan raporu vermeden önce taşınmazda cinsi tashihinin yapılması gerekmektedir.
MİRAS İNTİKALİ

A-İbrazı Gerekli Belgeler
1- Varsa tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- Veraset belgesi
4- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
5- İlgililerin yeteri kadar 6x4 ebadında vesikalık fotoğrafı
6- Vergi numarası
B-MALİ YÖNÜ
1- İntikal talep edenlerden (binde dokuz) tapu harcı tahsil edilir.
2- Döner sermaye bedeli + Eğitime katkı payı + Özel işlem vergisi tahsil edilir.
Not: iştirak halinde miras intikali mirasçılardan sadece birisinin , müşterek mülkiyet halinde intikal ise mirasçıların tümünün talebi ile yapılabilmektedir.

Bilgi ;

GÖLYAKA EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ

Gölyaka/DÜZCE

golyakaemlak@gmail.com

05380547788